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三四线龙头房企资金链紧张 或转让项目断臂求生
2019-08-14 00:07:17

    近日,有网友爆出董事长黄鸿明涉嫌行贿被拘的揭阳房地产龙头企业创鸿集团大幅裁员面临破产并将被恒大集团收购,昨日,恒大集团和创鸿集团分别否认了此事,但创鸿集团承认已裁员三成。

    而记者了解到,由于“大本营”揭阳的楼市十分萧条,创鸿已多次依靠信托和私募等高息融资垫付开发成本,资金链原本就相当紧张。

    事实上,在三四线城市楼市已现冷清的当下,大批该区域房地产龙头企业将面临开发回款缓慢、融资成本高企等资金链问题,分析人士认为,未来或出现多家三四线房地产区域龙头企业转让项目或股权“断臂求生”的现象。

    自从董事长黄鸿明涉嫌行贿被拘以来,揭阳房地产龙头企业创鸿集团近来风波传闻不断。近日,有网友在微博上爆出创鸿集团开始裁员的消息,称“分两批,第一批这个月(11月)底走人,第二批12月底走人,集团全部裁掉,有项目的公司人员暂时保留,项目全部冻结,下周债券机构入场,所有被裁人员无任何赔偿。”

    企业回应:破产假裁员真!

    而昨日,更有传闻称,创鸿集团已经濒临破产,而已有数家房企正筹划收购创鸿集团,恒大地产就是其中一家。

    昨日,恒大地产对本报记者回应称,网上传言“恒大收购创鸿”是传闻,“没有的事情”,也不太可能有计划。而创鸿集团随之在自己的官网称:“目前创鸿集团旗下的项目均正常运作,不存在公司被收购的说法。”

    此前,业内也曾经热传万科筹划收购创鸿集团。

    对于裁员一事,记者辗转在业内求证,了解到部分集团总部的员工确实已在无赔偿的情况下被裁掉。昨日下午,创鸿集团也在其公告中证实,“近期仅对集团总部的人员结构进行必要的缩减优化,主要对行政、人力、后勤、拓展等部门进行瘦身,缩减行政、后勤等部门人员约30%,核心生产部门及项目公司的员工保持原状。”

    创鸿集团总裁王寿庆对媒体表示,裁员“第一是本来就计划在今年进行人员和结构优化;第二,人力行政部门人员也比较庞大。此外,内部结构调整后,集团总部在设计方面只做概念,施工图都在城市公司做,这方面总部人员也进行了优化。”

    同时,创鸿集团表示,不存在将进行第二批裁员的说法。

    而对于“项目全部冻结,债券机构进场”的传闻,王寿庆表示,目前集团的确已由银行监管,但只负责工程、员工工资、公司基本费用,其他的额外支出等董事长的事情处理完后才沟通交流。

    三、四线城市“消化不良”危及该区域龙头房企

    公开信息显示:广东创鸿集团为揭阳当地的房地产龙头企业,在揭阳当地所占市场份额达到60%以上。其董事长黄鸿明被刑拘后,短短数日创鸿集团便开始精简裁员,并被传面临破产收购。

    据了解,主要布局于三、四线城市龙头房企的资金链紧张已成普遍现象,主要的原因是“大本营”楼市降温销售回款缓慢,而融资渠道又相对狭窄。

    “潮汕企业都是高负债运作,老板出事对于资金链的打击是致命的。”一位潮汕地区房地产资深人士对记者表示。

    记者留意到,创鸿集团在广州南沙区的住宅项目创鸿南沙一品一直与深圳德信资本合作发行多期房地产私募产品,最近一期产品在今年8月发行。而在佛山的多个楼盘均与中融信托合作,发行多期信托产品融资。

    而这种现象,也出现在许多三四线城市龙头房企的身上。由于缺乏上市、发债、海外融资等多个融资渠道,不少房企只能求助于信托或民间融资。信托、房地产私募的融资成本可能达到15%~20%。而民间融资的融资成本还要大大高于这个数字。

    三四线城市销售回款速度慢

    不断高息拆借资金,主要是因为三、四线城市龙头房企的土地储备和项目多倚重在其“大本营”,而该区域楼市已现供大于求,销售回款速度慢。

    中国指数研究院报告显示,三四线城市楼市跌势进一步明显。2013年11月,住宅价格环比10月下跌城市个数为31个,较上月增加7个。

    而大房企拿地的取向也出现了明显转变。中原地产数据显示,今年前10月十大标杆房企在购置的土地面积中,三、四线城市占比明显萎缩,下滑达37%。

    “虽然不清楚创鸿集团是否真的不打算转让项目,但对于三四线城市房企来说,现在卖股份或者转让土地反而是个聪明的选择。”广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示,“如果开发商转为出让土地套现,获利的速度更快。”其预计,未来将有越来越多三四线城市房企出让项目,“断臂求生”。

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    国土部将提工业用地价格

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    据报道,国土部副部长胡存智提出,要通过对用地规模“整体调控”,实现严控城乡建设用地。国土资源部将借鉴国有建设用地管理经验,抓紧研究建立农村集体经营性建设用地流转制度。受此影响,工业用地概念股昨日集体爆发上涨。记者潘彧

   


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