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大型房企现金流改善 机构看好龙头房企表现
2019-06-11 16:29:15
随着十月销售数据出炉,大型房企演绎强者恒强的格局。各地方政府继续刺激楼市回暖,补贴政策接踵而至。11月以来,纳入《东地产财经周刊》统计的12家主流机构中,11家机构看多,1家机构中性,无机构看空。值得关注的是,机构普遍认为,在政策持续向好背景下,房地产股下行空间已被封杀,估值修复行情值得期待。

国务院定调住房消费

国务院日前稳定住房消费的定调,让研究机构看到股价估值修复的曙光。

国金证券(600109,股吧)认为,政府救市态度明确。稳定住房消费即要提高居民的购房能力,未来这一措施可能集中在减税层面,例如将营业税免征年限由五年减至两年,以及契税的减免。

中投证券认为,国务院常务会议时隔5年再次提出稳定住房消费,信号意义强烈。该机构认为继房贷政策放松之后,后续可能在税收、公积金等政策方面进一步加大对居民住房消费的支持力度。近期无风险利率开始持续下行,利好对利率敏感的房地产业,本轮行业调整将逐步见底回升。

大型房企现金流改善

高华证券对110家A股房地产公司财务数据的季度监测分析显示,三季度A股开发商经营性净现金流占总资产的比例有所改善,110家开发商中有46%维持着正的经营性净现金流,高于一季度和二季度。

值得关注的是,前15大开发商市场份额份额增加以及财务状况改善的程度最为明显前15大开发商在全国范围内的市场份额明显上升,1-3季度为11.9%,而2013年为10.8%。此外,经营性净现金流在总资产中的占比上升了0.9 个百分点,中小房企表现弱于大型房企表现
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